購買(mǎi)二手房比購買(mǎi)新房要考慮的問(wèn)題更多，調查二手房房主賣(mài)出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過(guò)戶(hù)所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價(jià)格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。

二手房驗房的注意事項：

事項一：

購房者要弄清二手房首次購買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區未來(lái)的規劃。

事項二：

弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因為房屋質(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買(mǎi)。

事項三：

清點(diǎn)原房主附贈的所有物品，交易時(shí)這些物品的費用應該都算在房?jì)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì )省下不少錢(qián)。

事項四：

檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。

事項五：

接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶(hù)是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房?jì)r(jià)的基礎，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。

事項六：

二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì )為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。

事項七：

除了房屋自身，購房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權憑證，防止過(guò)戶(hù)后出現糾紛。

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